Ventaja 1: Reducir estos impuestos
Si el monto de sus cargos es mayor que el ingreso de su propiedad, esta situación genera un déficit de propiedad.
Este déficit de la propiedad, es decir, la parte de los cargos mayores que los ingresos de su propiedad, se puede deducir de sus ingresos generales (salarios o pensiones de jubilación, por ejemplo) y le permite reducir el monto de su impuesto sobre la renta.
Cada año, puedes deducir de tus ingresos hasta 10.700 € de déficit de suelo (o 15.300 € en determinados casos especiales).
Sin embargo, el exceso de déficit de tierras se puede traspasar y deducir:
Ventaja 2: el límite a las lagunas fiscales
Para los contribuyentes que hayan consumido todos los límites máximos de exención fiscal (10.000 € + 8.000 € para inversiones en el exterior), mediante reducciones y créditos fiscales, la única palanca para reducir su fiscalidad es crear una deducción.
El déficit de tierras es un sistema de deducción de derecho consuetudinario que, a diferencia de los sistemas de exención de impuestos, no está limitado en el monto de la inversión, ni en el monto de los gastos de obras, ni restringido a una determinada área geográfica, ni condicionado a un monto de alquiler o recursos del inquilino, etc.
Ventaja 3: Valoración
Por supuesto, invertir en un déficit de tierras se beneficia de un apalancamiento fiscal sin precedentes. Pero sobre todo, está aprovechando esta palanca para construir un legado perdurable, perfectamente renovado, mejorado, actualizado. Es permitir que su propiedad ofrezca una calidad de uso óptima a sus inquilinos: el encanto y el prestigio de lo antiguo, y la comodidad y calidad del alojamiento comparable a un alojamiento nuevo.
Ventaja 4: el efecto de apalancamiento del crédito
Los intereses de los préstamos, así como los costos de los préstamos (costos de establecer el archivo del préstamo, costos de la hipoteca, prima del seguro del prestatario) son deducibles de los ingresos de la propiedad y, por lo tanto, reducen la cantidad de ingresos imponibles. Una contribución solo tiene sentido para reducir el esfuerzo de ahorro o acortar la duración del préstamo. Los gastos relacionados con los intereses de préstamos suscritos para la adquisición de un inmueble de alquiler básico son deducibles, pero exclusivamente de los ingresos de la propiedad (para el año de pago o los 10 años siguientes). No es posible realizar cargos contra los ingresos totales.
El uso de un préstamo para financiar la adquisición de una propiedad de alquiler aumenta el rendimiento general de la inversión y, por lo tanto, acelera el desarrollo de activos.
