L’atout principal de la location meublée réside dans sa fiscalité très avantageuse.
Il existe deux types de location meublée :
Tous deux sont régis par des règles spécifiques.
En général, la location meublée permet :
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D’obtenir des revenus complémentaires faiblement fiscalisés,
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De diversifier ses actifs et ses sources de revenus.
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De bénéficier d’une couverture sociale (LMP)
Avantage 1 : Le régime des BIC
Grâce au statut de LMNP, les bénéfices générés par la location meublée ne sont pas soumis à l’imposition des revenus fonciers, mais au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus : Au régime Micro BIC (en profitant d’un abattement de 50 à 71 %) ou Au régime Réel Simplifié (si les recettes sont supérieures à 72.600 €)
Avantage 2 : L'amortissement
L’amortissement comptable, c’est la constatation annuelle de la perte de valeur des composants d’un bien immobilier (fenêtres, toiture, façade, etc.) du fait de l’usure ou du temps.
L’amortissement comptable permet donc de déduire une charge "fictive" (correspondant à la dégradation de l’immeuble) des loyers encaissés sans débours de trésorerie.
Avantage 3 : La TVA
La possibilité de récupération de la TVA : un autre avantage non négligeable du statut LMNP. En effet, il donne au loueur le statut de commerçant. À ce titre, il peut récupérer la totalité de la TVA liée au logement en une seule fois ;
Avantage 4 : LMNP les plus-values
Les plus-values immobilières sont exonérées au bout de 22 ans de détention en termes d’impôts sur le revenu. Toutefois, il faut attendre 30 ans pour être également exonéré de prélèvements sociaux.
Avantage 5 : LMNP résidence
Acheter un bien locatif dans une résidence de services vous permet de vous constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus complémentaires, en évitant les contraintes de gestion locative puisqu’un professionnel s’en occupe à votre place.
Avantage 6 : LMNP & Censi-Bouvard
Possibilité d'option pour le dispositif Censi-Bouvard (réduction d’impôt au taux de 11 % répartie sur 9 ans) Non cumul de la déduction de l'amortissement et de la réduction Censi-Bouvard (y compris après la fin de la réduction d'impôt),
Avantage 7 : Le LMP
Lorsque les revenus locatifs annuels dépassent les 23 000 euros et qu’ils représentent plus de 50 % des revenus du foyer, alors c’est le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) qui s’impose.
Le statut de loueur en meublé professionnel vous permet de réaliser des économies d’impôt et d’obtenir une couverture sociale tout en vous constituant ou en optimisant votre patrimoine immobilier locatif.
Le loueur en meublé professionnel peut déduire les déficits éventuels de son revenu global sans limitation de montant (alors que le non-professionnel peut seulement utiliser le déficit sur ses revenus de même nature).
Si vous vendez votre bien en tant que loueur en meublé professionnel, la plus-value est totalement exonérée lorsque les recettes de location sont inférieures à 90 000 € hors taxes (HT) au cours des 2 années civiles précédentes la cession. Il faut aussi que l’activité de location en meublés ait commencé depuis au moins 5 ans.
L’exonération est partielle dans le cas où ces recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT.
Enfin, en tant que loueur en meublé professionnel, vous pouvez être exonéré d’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) sous certaines conditions.
L’exonération est applicable pour les biens immobiliers puisqu’ils sont utilisés dans le cadre d’une profession commerciale. La location meublée professionnelle correspond à l’exercice d’une véritable profession, car elle est exercée à titre habituel et permet de subvenir aux besoins.
