Ventaja 1: reducción de impuestos
El régimen Censi-Bouvard 2021 le permite reducir su impuesto sobre la renta dentro del límite del coste de la vivienda por un importe de 300.000 € sin impuestos:
- Hasta un 11% del precio sin IVA para el alojamiento
La reducción de impuestos se distribuye linealmente a lo largo de los nueve años. Si el monto de la reducción de impuestos excede el monto a pagar, se puede prorrogar por 6 años.
Es posible adquirir varias viviendas al año.
Ventaja 2: IVA
El sistema Censi-Bouvard 2021 te permite recuperar el IVA en tu compra: recuperas el 20% del precio de tu propiedad si el operador de la residencia ofrece al menos tres servicios además del alojamiento. *
Ventaja 3: Acumulación Censi-Bouvard y LMNP
La LMNP le permite convertirse en propietario y recibir ingresos mensuales no imponibles de alquila de la residencia.
Como recordatorio, el régimen de la agencia de alquiler amueblado no profesional es el régimen por defecto aplicable a cualquier persona que realice el alquiler amueblado. El alojamiento puesto a disposición del inquilino debe, por tanto, reunir las características de un alojamiento amueblado, es decir, tener los elementos muebles definidos por decreto. Además de esta característica esencial, el La empresa de alquiler amueblado no debe exceder los límites máximos de ingresos por alquiler para calificar para el régimen LMNP:
- 23.000 euros impuestos incluidos en los ingresos por alquileres de viviendas amuebladas;
- Los ingresos por alquiler de alquileres amueblados deben ser inferiores al 50% de los ingresos fiscales del hogar (BIC, BNC, BA y los ingresos salariales se tienen en cuenta para evaluar esta condición).
