La principal ventaja de los alquileres amueblados radica en su fiscalidad muy favorable.
Hay dos tipos de alquiler amueblado:
Ambos se rigen por reglas específicas.
En general, los alquileres amueblados permiten :
Obtener ingresos adicionales con bajos impuestos,
Diversificar sus activos y fuentes de ingresos.
Para beneficiarse de la cobertura de la seguridad social (LMP)
Ventaja 1 : El régimen BIC
Gracias a la condición de LMNP, las utilidades generadas por el alquiler amueblado no están sujetas a la tributación de la renta de la propiedad, sino al régimen de utilidades industriales y comerciales (BIC).
Como empresa de alquiler amueblado, puedes declarar tus ingresos: En el régimen Micro BIC (aprovechando una rebaja del 50 al 71%) o En el régimen Real Simplificado (si los ingresos son superiores a 72.600 €)
Ventaja 2: depreciación
La depreciación contable es el reconocimiento anual de la pérdida de valor de los componentes de una propiedad (ventanas, techo, fachada, etc.) debido al desgaste o al tiempo.
La depreciación contable permite, por tanto, deducir un cargo "ficticio" (correspondiente al deterioro del edificio) de los alquileres cobrados sin desembolsos en efectivo.
Ventaja 3: IVA
La posibilidad de recuperación del IVA: otra ventaja significativa del estatus LMNP. De hecho, otorga al arrendador la condición de comerciante. Como tal, puede recuperar todo el IVA relacionado con el alojamiento de una sola vez;
Ventaja 4: plusvalías de LMNP
Las ganancias de capital inmobiliario están exentas después de 22 años de detención en términos de impuesto sobre la renta. Sin embargo, hay que esperar 30 años para estar también exento de cotizaciones a la seguridad social.
Ventaja 5: residencia LMNP
Comprar una propiedad de alquiler en una residencia de servicios le permite acumular riqueza, obtener ingresos adicionales, evitando las limitaciones de la gestión de alquileres, ya que un profesional se ocupa de ello.
Ventaja 6: LMNP y Censi-Bouvard
Posibilidad de opción para el dispositivo Censi-Bouvard (reducción de impuestos a una tasa del 11% distribuida en 9 años) Sin deducción acumulativa de depreciación y reducción Censi-Bouvard (incluso después del final de la reducción de impuestos),
Ventaja 7 : El LMP
Cuando los ingresos anuales por alquiler superan los 23.000 euros y representan más del 50% de los ingresos del hogar, se requiere la condición de empresa profesional de alquiler amueblado (LMP).
El estado de empresa de alquiler amueblado profesional le permite ahorrar impuestos y obtener cobertura de seguridad social mientras construye u optimiza su propiedad de alquiler.
La empresa de alquiler amueblado profesional puede deducir cualquier déficit de sus ingresos totales sin limitación de monto (mientras que el no profesional solo puede utilizar el déficit en sus ingresos de la misma naturaleza).
Si vende su propiedad como empresa profesional de alquiler amueblado, la plusvalía está totalmente exenta cuando los ingresos por alquiler sean inferiores a 90.000 € sin impuestos (HT) durante los 2 años naturales anteriores a la transmisión. La actividad de alquiler amueblado también debe haber comenzado hace al menos 5 años.
La exención es parcial en el caso de que estos ingresos se encuentren entre 90.000 € y 126.000 € sin IVA.
Finalmente, como empresa de alquiler de muebles amueblados profesional, puede estar exento del IFI (Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario) bajo ciertas condiciones.
La exención es aplicable para bienes raíces ya que se utiliza en el marco de una profesión comercial. El alquiler profesional amueblado corresponde al ejercicio de una profesión real, porque se ejerce de forma habitual y permite cubrir las necesidades.
