Hay muchas motivaciones para invertir en una propiedad de alquiler: diversificar y desarrollar sus activos, recibir ingresos adicionales al jubilarse, reducir su carga fiscal.
Ventaja 1: Elección de la dieta.
Existen dos regímenes tributarios para la renta de la tierra: el régimen de micro-tierras o el régimen real.
Micro-foncier: La declaración de la renta de la tierra bajo el régimen de micro-foncier está reservada a los hogares inversores que reciben menos de 15.000 € al año en rentas brutas. Establece una reducción a tanto alzado del 30% sobre las rentas brutas totales recibidas para tener en cuenta todos los costes asociados con estas inversiones de alquiler.
El régimen actual puede elegirse independientemente del importe de las rentas percibidas, y pasa a ser obligatorio más allá de los 15.000 € anuales. Su principal ventaja es que tiene en cuenta todos los cargos deducibles de la renta de la propiedad antes de impuestos.
Ventaja 2: El déficit de tierras
Si los ingresos son más bajos que los cargos, esto crea un déficit de tierra. Esto es entonces imputable a la renta total del contribuyente, bajo ciertas condiciones y límites. Cada año, puedes deducir de tus ingresos hasta 10.700 € de déficit de suelo (o 15.300 € en determinados casos especiales). Sin embargo, el exceso de déficit de tierras se puede traspasar y deducir:
Ventaja 3: estabilidad
Con el alquiler básico, el cobro del alquiler es seguro y estable. De hecho, el inquilino debe firmar un contrato de arrendamiento de al menos 3 años.
El alquiler de un alquiler vacío es significativamente menor que el de un alquiler amueblado para la misma vivienda. Esto se explica por el hecho de que el arrendador alquila los muebles de equipamiento de su propiedad además del costo de alquilar la casa en sí. Como no hay ningún arreglo que hacer ni muebles que comprar, alquilar puede ser más fácil para el arrendador en el contexto de un alquiler simple que en el caso de un alquiler amueblado.
