המכשיר  פינל נוגע להשקעות בדיור חדש או במצב סיום עתידי שנעשה בין ה -1 בספטמבר 2014 ל -31 בדצמבר 2024.  

​

הפחתת המס נוגעת לסחורות הבאות:

• דיור חדש

• דיור במצב סיום עתידי

• דיור שאתה בונה

• דיור ישן שעובר עבודות שיפוץ (המהווה לפחות 25% מסך העלות של המבצע).

• דיור שעובר שיקום

• מקומי הפך למגורים

​

מקום האירוח חייב לכבד רמה מסוימת של ביצועי האנרגיה הכוללים (תווית BBC 2005, עמידה בתקנות התרמיות RT 2012, תווית שיפוץ HPE 2009 או שיפוץ BBC 2009 וכו ').

ניתן לבצע את ההשקעה:

• לחיות,

• באמצעות חברה שאינה חייבת במס חברות, (באמצעות SCI)

• או על ידי הרשמה למניות בחברות השקעות נדל"ן (SCPI, סוג SCPI Pinel)

משלם המסים חייב להיות הבעלים המלא של הבניין או של ניירות הערך (מניות SCI או SCPI).

כל פירוק רכוש אינו נכלל, למעט במקרה הספציפי של מותו של הנישום.

רכישה משותפת אפשרית בהחלט. כל בעלים משותפים נהנה מהורדת המס המחושבת על חלק מההוצאות הזכאיות המתאימות למניה.

​

לרכישת בית חדש יש יתרונות מסוימים על פני רכישת בית ישן:

• דמי הרישום מופחתים.

• עלויות האחזקה לדיור חדש מופחתות: אין צורך לתכנן עבודות שדרוג או שיפור.

• ביצועים טובים יותר: תכונות תרמיות ואנרגיה

• הטבה של האחריות לעשר שנים

מקום האירוח חייב להיות ממוקם:

• במחלקה מעבר לים: גוואדלופ, גיאנה, מרטיניק, ראוניון, מיוט;

• או בקולקטיביות מעבר לים: סן-ברת'לי, סן-מרטין, סן-פייר-א-מיקלון, קלדוניה החדשה, פולינזיה הצרפתית, וואליס ופוטונה.

​

הדיור חייב לכבד רמה מסוימת של ביצועי האנרגיה הכוללים, המשתנים בהתאם למיקום הנכס והאם מדובר בבנייה חדשה או דיור ישן.

במקרה של מותו של המנוי, חוזה ההיוון מובחן מחוזה ביטוח החיים בהיעדר פטור ממס ירושה.

חוזה ההון הוא בעל ייחוד של הימנעות מותו של מנויו. בן הזוג ו / או יורשי המנוח מחליפים אפוא את האחרון.

היורש כפוף אפוא לחוק הירושה המקובל, אך שומר על עדיפות המס של החוזה, והוא רשאי להמשיך להשתמש בו על ידי שמירה עליו, או על ידי ביצוע משיכות או תשלומים בחינם, תוך שהוא נהנה ממערכת המס. מועד פתיחת החוזה.

​

חוזה ההיוון עשוי להיות נושא לתרומה ו / או פירוק או לאפשר שימוש חוזר בכספים המפורקים.

​

עם הכחדת השימוש  על ידי מותו של בעל השימוש, הבעלים החשוף הופך למחזיק הבלעדי של חוזה ההיוון.

ואכן, יישום מנגנון הפירוק מאפשר לשלב בין שימושי בעלות ובתחום בעלות ללא מס ירושה. במילים אחרות, ערך הנכס מועבר ללא תשלום.

הדיור חייב להיות ממוקם בעירייה הזכאית לתכנית, המתאפיין בחוסר איזון בין היצע וביקוש למגורים, כלומר:

• אזור A;

• אזור A bis;

• אזור B1

• עיריות שהשטח שלהן מכוסה בחוזה להתחדשות של אתר הביטחון, או שכוסה במהלך 8 השנים שקדמו להשקעה.

​

אזור A bis מפגיש ערים עם ביקוש גבוה מאוד, כגון פריז, הפרברים הפנימיים וכמה ערים באגן ז'נבה הצרפתי. אזורי A ו- B1 מכסים גם עיירות עם צורך עז בדיור חדש.

אזורי B2 ו- C מתייחסים לאזורים שנקראים "רגועים", שבהם היצע הדיור עולה על הביקוש.

מאז 31 בדצמבר 2018 אזורי B2 ו- C אינם זכאים עוד למערכת Pinel, לא בישנה ולא בחדשה. 

המשקיע חייב להתחייב לשכור את הנכס לתקופה של 6 או 9 שנים.

​

יש לשכור את מקום האירוח ריק (ללא ריהוט)  הבית הראשי .

יש להשכיר אותו לכל המאוחר שנה לאחר השלמת הבניין או לאחר רכישתו.

​

משך ההתחייבות לשכירות מינימלי הוא 6 שנים.

​

שכר הדירה לא יעלה על תקרה מסוימת שנקבעת בהתאם לאזור בו נמצאת מקום האירוח, לאורך כל תקופת התחייבות ההשכרה.

יש לכבד את תקרת השכירות לאורך כל תקופת ההתחייבות להשכרה. דמי השכירות שיש לקחת בחשבון הם שכר הדירה ללא חיובים.

​

משאבי הדייר אינם חייבים לעלות, ביום סיום השכירות, על אחד  תקרה מסוימת מוערכת מחדש מדי שנה.