Что ты хочешь узнать?
Зачем инвестировать в закон Цензи-Бувара ?
Система Censi-Bouvard позволяет получить выгоду в случае инвестиций до 31 декабря 2021 года в жилье, расположенное в студенческом общежитии, для пожилых людей или инвалидов, сдаваемое в аренду оператору резиденции, за счет снижения налога. равняется 11% от себестоимости инвестиции за 9 лет.
Это снижение налога ограничено инвестициями в размере 300 000 евро в год.
Только жилые дома, предназначенные для сдачи в аренду с мебелью (осуществляемой на непрофессиональной основе), имеют право на налоговую льготу.
Кроме того, следует отметить, что:
Экономия на налогах, достигнутая благодаря закону Цензи-Бувара, позволяет преодолеть налоговые лазейки на уровне 10 000 евро.
В НДС в размере 20%, связанный с этой покупкой, полностью возмещается при условии хранения жилья в течение 20 лет.
Таким образом, доход от жилья является продуктом налогооблагаемого дохода от промышленной и коммерческой прибыли (BIC).
то Статус LMNP может сочетаться с налоговым преимуществом Censi-Bouvard 2021. Одно не препятствует другому.
Однако невозможно произвести амортизацию собственности, в отношении которой вы получили скидку на налог по Бувару.
Вы можете амортизировать часть имущества, превышающую 300 000 евро, которая была учтена при расчете максимального снижения налога.
Обратите внимание, что мебель амортизируется, и на нее не распространяется налоговая скидка Censi-Bouvard 2021.
Система Цензи-Бувар: разумное освобождение от налогов
Как работает система Цензи-Бувар?
Закон Цензи-Бувара позволяет инвестировать в новые или отремонтированные служебные жилые дома. Это дает определенные преимущества, такие как освобождение от налогов на ренту, полученную в результате инвестиций, а также снижение налогов.
Снижение налога равно 11% без учета налога на приобретение или себестоимости за 9 лет, ограниченное 300 000 евро инвестиций в год. Для жилых помещений, подлежащих восстановительным работам, база рассчитывается с учетом покупной цены, увеличенной на объем работ.
Эта сумма зависит от глобального потолка налоговых лазеек в 10 000 евро.
Примечание: если уменьшение налога превышает сумму налога, подлежащего уплате за налоговый год, остаток может быть зачтен против налога на прибыль, подлежащего уплате за следующие годы, в пределах 6 лет.
Право на Censi-Bouvard
Чтобы воспользоваться снижением налога Censi-Bouvard и другими налоговыми преимуществами, собственник-арендодатель должен выполнить определенные обязательства:
приобретение новой собственности в состоянии будущей готовности (VEFA) или завершенной не менее 15 лет и отремонтированной в новом состоянии
жилье должно быть частью служебного общежития (пенсионеры, студенты, медико-социальные учреждения для престарелых или инвалидов)
аренда на срок не менее 9 лет оператору строения по договору коммерческой аренды
сдавать объект в аренду в течение 12 месяцев с момента его приобретения или даты завершения работ
сдавать меблированную недвижимость в качестве основного места жительства и не быть занятым владельцем или родственником
иметь место жительства для налоговых целей во Франции
Условия, касающиеся получателя
Только налогоплательщики, имеющие статус непрофессиональной компании по аренде мебели, могут воспользоваться этим снижением налога.
Таким образом, исключаются те, кто занимается арендой меблированной квартиры с профессиональным статусом на момент приобретения жилья.
Инвестиции должны осуществляться индивидуальным налогоплательщиком, а не через компанию.
Доход от аренды должен облагаться налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли в течение срока действия обязательства по аренде.
Чтобы иметь право на скидку, жилье должно быть приобретено за вознаграждение.
Съемщики профессиональных меблированных квартир не могут воспользоваться скидкой Censi-Bouvard.
Цензи-Бувар в LMNP
LMNP позволяет вам стать владельцем и получать необлагаемый налогом ежемесячный доход от аренда резиденции.
Однако закон Цензи-Бувара в LMNP не может сочетаться с другими законами, разрешающими освобождение от налога на этот вид дохода. Классический LMNP также касается служебных резиденций и предусматривает вычет суммы инвестиций в течение 30 лет.
Закон Цензи-Бувара этого не допускает. амортизации , но предлагает снижение налога на прибыль на возобновляемый период в 9 лет. Юридические тексты LMNP и Censi-Bouvard разрешают полное возмещение НДС или 20% от суммы инвестиций.
НДС Censi-Bouvard
Чтобы возместить НДС с ваших инвестиций, вы должны сначала проверить:
Эти 3 из 4 услуг предоставляются в резиденции, включая завтрак, регулярную уборку помещений, поставку домашнего белья и прием клиентов.
Собранная арендная плата облагается НДС.
Что инвестор принимает статус Арендодателя в Меблированном Непрофессиональном (LMNP)
И чтобы собранная рента облагалась налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC).
Налогообложение
Множественные преимущества инвестиций в Censi-Bouvard заключаются в первую очередь в фискальной сфере:
Благодаря своим инвестициям налогоплательщик сможет воспользоваться снижением налога на 11% от суммы жилья в течение 9 лет с максимальным взносом в размере 300000 евро (без налогов и мебели) в год на одно финансовое домохозяйство. .,
К этому преимуществу добавляется возможность взыскания суммы НДС (20%) в соответствии с определенными ограничительными критериями.
Характер приемлемых инвестиций
Допускаются только определенные операции:
приобретение нового жилья,
продажи в состоянии готовности (ВЕФА),
приобретение товаров на срок не менее 15 лет:
прошедшие реабилитацию,
которые являются предметом реабилитационных работ.
В рамках приемов Цензи-Бувата необходимо подчеркнуть различные моменты:
Что касается снижения налога, то это 11%.
Максимальный размер - 300 000 евро или 3 667 евро в год. На сумму свыше 300 000 евро покупатель может применить амортизацию статуса компании по аренде мебели.
Скидка рассчитывается от себестоимости проживания без учета налогов. Он распространяется на 9 лет и начинается в год сдачи дома. Он может достигать 33 000 евро за девять лет или 3 667 евро в год.
Относительно отсрочки: если в течение одного года снижение налога превышает ваш подоходный налог, излишек может быть перенесен на следующие шесть лет при условии, что жилье все еще арендуется в год использования отсрочки резерва. Снижение входит в предел налоговых лазеек в размере 10 000 евро в год.
Что касается возмещения НДС : Приобретая квартиру в резиденции с услугами, вы можете вернуть НДС на свои инвестиции. Вы сразу же получаете скидку 20% от стоимости вашей собственности. НДС полностью приобретается после 20 лет владения недвижимостью. В случае перепродажи вашей собственности на срок от 5 до 20 лет налоговые органы могут освободить вас от возврата НДС, если покупатель сдает недвижимость в аренду на тех же условиях.
В противном случае инвестору придется вернуть НДС пропорционально оставшемуся сроку. Безопасная аренда, попадающая в категорию BIC (Промышленная и коммерческая прибыль)
Напоследок по поводу оператора:
Профессиональный оператор является единственным гарантом привлекательности обслуживаемой резиденции (прием, обслуживание, деятельность, услуги и т. Д.). Он должен обеспечить управление арендой вашей собственности и убедиться, что она занята.
Таким образом, ваш доход от аренды полностью гарантирован в течение 10 лет - срока действия операционного договора, подписанного с менеджером. Вы получаете квартплату ежеквартально, независимо от фактической занятости вашего жилья.
Закон Цензи-Бувара 2021 года позволяет французским налогоплательщикам, инвестирующим в недвижимость в новых зданиях в меблированном доме, напрямую снижать свой налог на процент от стоимости квартиры и возмещать НДС с суммы инвестиции.
Censi-Bouvard ориентирован на непрофессиональных инвесторов в оборудованное жилье во Франции. Чтобы в полной мере воспользоваться этой мерой, соответствующие дома сдаются в аренду на 9 лет в служебной резиденции:
студенческие квартиры;
учреждения для пожилых людей с ограниченными возможностями или взрослых;
определенные комплексы длительного ухода;
Покупка совершается новая или внеплановая. Также можно рассмотреть приобретение в старом. В этом случае ему придется пройти полную реабилитацию. Кроме того, меблированная квартира соответствует конкретные критерии юридически определен. В нем представлено оборудование, необходимое для повседневного использования.
Преимущества прибора Цензи-Бувара:
Что касается снижения налога, то это 11%.
Максимальный размер - 300 000 евро или 3 667 евро в год. На сумму свыше 300 000 евро покупатель может применить амортизацию статуса компании по аренде мебели.
Скидка рассчитывается от себестоимости проживания без учета налогов. Он распространяется на 9 лет и начинается в год сдачи дома. Он может достигать 33 000 евро за девять лет или 3 667 евро в год.
Еще одно преимущество: если в течение одного года снижение налога превышает ваш подоходный налог, излишек может быть перенесен на следующие шесть лет при условии, что жилье все еще арендуется в год использования перенесенного налога. Снижение входит в предел налоговых лазеек в размере 10 000 евро в год.
Возврат НДС Приобретая квартиру в обслуживаемом жилом комплексе, вы можете вернуть НДС на свои инвестиции. Вы сразу же получаете скидку 20% от стоимости вашей собственности. НДС полностью приобретается после 20 лет владения недвижимостью. В случае перепродажи вашей собственности на срок от 5 до 20 лет налоговые органы могут освободить вас от возврата НДС, если покупатель сдает недвижимость в аренду на тех же условиях.
В противном случае инвестору придется вернуть НДС пропорционально оставшемуся сроку. Безопасная аренда, попадающая в категорию BIC (Промышленная и коммерческая прибыль) Ваш арендный доход полностью обеспечен в течение 10 лет, срок действия операционного договора подписан с менеджером. Вы получаете квартплату ежеквартально, независимо от фактической занятости вашего жилья.
Преимущества и недостатки устройства Цензи-Бувара
Приобретение Цензи-Бувара
Пример инвестиций в Censi-Bouvard
1
Исходная ситуация
Чтобы получить выгоду от снижения налогов и приумножить свои активы, вы решаете инвестировать в резиденцию для пожилых людей в Каннах. Жилье представляет собой новый Т3 площадью 40 м², проданный за 210 000 евро.
Арендная плата установлена в размере 600 евро в месяц. После меблировки апартаменты полностью подпадают под действие закона Цензи-Бувар.
2
Инвестиции через Цензи-Бувар
Услуги, предлагаемые резиденцией, позволят вам вернуть НДС: сумма НДС для этой собственности составляет 35 000 евро.
Система Censi-Bouvard позволяет вам возместить 11% цены без налога на вложения в недвижимость, т.е. 75 000 x 0,11 = 19 250 евро.
Благодаря снижению налогов и возмещению НДС окончательная стоимость ваших инвестиций составит всего 155 750 евро.
3
Абстрактный
В итоге :
210 000 евро на покупку недвижимости в резиденциях с обслуживанием для пожилых людей.
600 евро дохода в месяц e
2139 евро снижения налога в год на 9 лет
Взыскание НДС в размере 35 000 евро.
