Что ты хочешь узнать?
Зачем инвестировать в акции лесной группы или приобретать древесину и леса ?
Относительно приобретения леса и леса:
Это включает в себя приобретение древесины или частного леса напрямую и самостоятельное управление лесными массивами (облесение, развитие и обслуживание).
Владелец леса может получать разные доходы:
продажа чашек,
продажа обработанной древесины (распиловка, профилирование и др.),
продажа прочей продукции (смола, кора, грибы и др.),
права на охоту.
Что касается акций GFF:
Лесные группы - особые гражданские общества чьей исключительной целью является создание, улучшение, оборудование, сохранение одного или нескольких лесных насаждений, а также приобретение лесов или земель для облесения.
Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) - это лесные группы, которые уполномочены делать публичное предложение своих акций.
Можно подписаться или приобрести доли в лесных группах:
при создании лесохозяйственной группы или при увеличении капитала,
на вторичном рынке.
Создание документа об устойчивом управлении позволит собственнику правильно распоряжаться своим лесным наследием и получить различные налоговые преимущества.
Первое налоговое преимущество, которое дает инвестирование в лесохозяйственную группу или приобретение древесины и лесов, - это снижение подоходного налога.
Это сокращение составляет 18% от инвестированной суммы. Инвестиции в GF предлагают надбавку IFI (Immobilière fortune tax) в размере 75% от рыночной стоимости принадлежащих им акций лесных групп (без учета денежных средств).
Наконец, покупка акций лесной группы, наконец, предлагает снижение на 75% при передаче, только на рыночной стоимости леса, принадлежащего ГФ (без учета стоимости подписки и денежных средств).
Инвестиции в лес: освобождение от налогов, передача и диверсификация наследия
Что такое лесные инвестиции и доли лесной группы ?
Инвестиции в леса - почти французская традиция. Многие семьи имеют очень маленькие участки, полученные по наследству. Из поколения в поколение участки делятся и становятся слишком маленькими, чтобы их владельцы могли правильно их использовать.
Инвесторы ищут: стабильные, устойчивые, диверсифицирующие инвестиции и небольшое освобождение от налогов. Урожайность низкая, даже если она основана на рынке древесины, который стабильно растет в течение нескольких лет. Ураганы, подобные штормам 1999 года, не повлияли на постоянный рост спроса и цен.
Находясь на полпути между недвижимостью и финансовым наследием, эта категория инвестиций занимает особое место в общем наследии.
Есть несколько способов инвестировать в лес или лес. Подобно недвижимости, которой вы можете владеть напрямую или через гражданское общество (SCI, SCPI), сегодня вполне возможно владеть частью или всей древесиной, самостоятельно или совместно с другими лицами.
Есть несколько положительных аспектов инвестирования в лес, в частности аспект безопасности инвестиций, которые они обеспечивают.
Как и любое вложение, лесная территория имеет эволюционную ценность. Это связано со спросом и предложением на эту конкретную землю.
Наконец, для инвестирования в лесную промышленность существуют два типа групп с разной правовой базой: Groupements Fonciers Forestiers (GFF) и Groupements Forestiers d'Investissement (GFI).
Инвестиционный период
Инвестиции в леса и леса - это долгосрочное вложение:
рентабельность древостоев связана с их биологическим приростом,
необходимо определенное время, чтобы группа смогла покрыть расходы на приобретение своего лесного наследия,
вторичный рынок неликвиден.
Использование определенных налоговых преимуществ требует долгосрочных обязательств:
Снижение налога при приобретении Удержание обязательств в течение 15 лет с момента приобретения
Налоговый кредит
Лесохозяйственные работы: Обязательство по сохранению до 31 декабря 8-го года после завершения работ
Освобождение от МФИ
Обязательство применять гарантию устойчивого управления в течение 30 лет
Исключение DMTG
Обязательство применять гарантию устойчивого управления в течение 30 лет
Налоги МФИ и ГФ
Налог на прирост капитала снижен на 10 евро в год владения за каждый проданный гектар.
Древесина и леса пользуются льготами МФИ в размере до их стоимости (75%).
Другими словами, они включаются в базу ИФИ только до четверти своей стоимости (25%).
Древесина и леса освобождаются от права на бесплатную передачу до их стоимости (75%).
Другими словами, они облагаются налогом только до четверти их стоимости (25%).
Леса и леса освобождены от налога на имущество до 20%.
Освобождение может быть полным при определенных условиях.
Налогообложение инвестиций в лесное хозяйство
Инвестор может получить выгоду от снижения налога, равного 18% от стоимости подписки или приобретения паев, удерживаемого в пределах 5700 евро для одного человека или 11400 евро для пары, т. Е. Снижение налога на 1026 евро для одного человека. и 2052 евро на пару.
Несколько IR кредитов или скидок в зависимости от операций, выполняемых лесохозяйственной группой
Снижение налога на 25% в случае платежей в период с 9 мая по 31 декабря 2022 г. за подписку на начальный капитал или на увеличение капитала операционной группы (выплаты удерживаются в пределах 50000 евро для одного человека или евро 100000 на пару, подлежащую совместному налогообложению). Дополнительную информацию об этом снижении см. В нашей стратегии для клиентов.
Налоговый кредит на лесохозяйственные работы в размере 18% от доли затрат право, соответствующее правам налогоплательщика в группе вычитается до 6250 евро для одного человека и 12 500 евро для пары.
Когда доля расходов превышает эти лимиты, превышение может быть перенесено на 4 года после оплаты работ или на 8 лет в случае исчезновения леса.Налоговый вычет для вознаграждения по контракту на управление, равный 18% доли расходов, соответствующей правам налогоплательщика в группе, сохраняется в пределах 2000 евро для одного человека и 4000 евро для пары.
Снижение налога на страхование древесины и лесов, равное 76% части суммы взносов, уплачиваемых группой, соответствующей правам партнера в пределах 6 евро за застрахованный гектар и 6250 евро для одного человека и 12 500 евро. на пару.
Снижение налога на предотвращение лесных пожаров в размере 50% от доли суммы взносов, уплачиваемых в Уполномоченные профсоюзные объединения (АСП), направленных на выполнение для этой цели работы, соответствующей правам партнера, в пределах 1000 евро на налоговую семью.
Профиль инвестора
Инвестиции в леса и леса рекомендуются налогоплательщикам, проживающим для целей налогообложения во Франции, имеющим значительные активы и подпадающим под действие международных финансовых институтов.
Эти инвестиции нацелены, в частности, на людей, заботящихся об окружающей среде, в вопросах устойчивого развития и желающих создать долгосрочное наследие, передаваемое из поколения в поколение.
GF задержание
Чтобы иметь возможность воспользоваться скидками и зачетом подоходного налога, инвестиции должны осуществляться физическими лицами.
Инвестиции могут быть сделаны через «семейную» лесохозяйственную группу при определенных условиях (за исключением снижения налогов во время приобретения, которое выгодно только индивидуальным инвесторам - см. Ниже).
Совместная покупка вполне возможна.
Каждый совладелец получает скидку или налоговый кредит, рассчитываемый на его долю в покупной цене или на долю рабочих расходов, возложенных на него в соответствии с этой же долей.
Также можно вложить деньги в расчленение.
Налоговые скидки на приобретение и страховые взносы рассчитываются пропорционально цене приобретения, уплаченной каждым из них.
Налоговые льготы рассчитываются пропорционально затратам на лесохозяйственные работы или вознаграждению, выплачиваемому по договору управления каждым из них.
Примечание. Лица, которые не могут или не хотят завершить приобретение лесного участка, могут подписаться на акции Groupement Foncier Forestier (GFF). Участок покупают совместно несколько партнеров, которые поручают управление администратору.
Доходность GF
Инвестор, приобретающий подразделения Groupement Forestier, получит потенциальную годовую прибыль, которая будет состоять из двух основных источников дохода:
Использование древесины из инвестированного леса,
Права на охоту и рыболовство регулируются лесопользователями.
В целом доходность составляет около 2%. и в значительной степени освобожден от подоходного налога и CSG / CRDS.
Действительно, группа облагается налогом, который называется фиксированной кадастровой ставкой.
Группа лесных земель (или GFF) - это гражданское общество, занимающееся лесным хозяйством. Таким образом, его деятельность в основном связана с одним или несколькими лесными участками, а его деятельность связана с управлением, эксплуатацией и сохранением лесных участков.
Вторичный рынок наиболее доступен, входные билеты стоят несколько тысяч евро. Приобретая акции GFF, каждый инвестор становится владельцем части активов группы. Для этого он получает долю дохода от эксплуатации указанных активов.
GFI отличается от GFF (Groupement foncier forestier) тем, что он является частью публичных предложений благодаря одобрению, полученному AMF (Autorité des marchés financiers). Лесные группы имеют статус особых гражданских обществ, которые стремятся приобрести леса или земли для облесения, а также их улучшение, сохранение и оборудование. Инвестиции в IFM заключаются в приобретении акций лесосберегающих компаний или лесных групп, управляющих вашими активами.
На практике инвестирование напрямую в лес очень дорогое, и вы должны уметь управлять им самостоятельно. Таким образом, лесные группы (GFF и GFI) были созданы с целью сделать инвестиции в леса доступными (от 5000 евро), при этом диверсифицировав весь лесной парк (десятки лесов) и делегируя управление профессионалам.
Воспользуйтесь выгодным налогообложением инвестиций в лесное хозяйство:
По подоходному налогу:
Снижение налога, полученное благодаря подписке на Groupements Forestiers d'Investissement, составляет 25%.
На налоговые льготы и скидки на инвестиции в лесное хозяйство распространяется ограничение на налоговые лазейки (за исключением снижения налога на предотвращение лесных пожаров).
ЕСЛИ Я:
Акции Groupement Forestier d'Investissement пользуются освобождением от налогообложения МФИ в размере 75% до 101 897 евро и на 50% сверх этой суммы.
В некоторых особых случаях освобождение может составлять 100%.
По налогу на наследство:
Акции Groupement Forestier освобождены от налога на наследство и дарение в размере до 75% при условии, что они находятся в собственности более 2 лет и являются частью устойчивого управления.
О приросте капитала:
Продажа долей лесохозяйственной группы регулируется режимом прироста капитала от недвижимости для физических лиц.
Налог на прирост капитала снижается на 10 евро в год на право собственности на лесной гектар, принадлежащий группе, до прав налогоплательщика в уставном капитале.
Преимущества и недостатки инвестиций в лесное хозяйство
Инвестиции в лес
Пример инвестиций в лесное хозяйство через GFF / GFI
1
Исходная ситуация
Полин и Дидье облагаются налогом на недвижимость (IFI) и платят налоги в размере 5000 евро в год со своего дохода.
Они хотели бы вложить свои сбережения (25 000 евро) в инвестицию, которая позволила бы им снизить подоходный налог без увеличения размера своих МФИ.
2
Инвестиции через GFF / GFI
Не будучи привлечены финансовыми рынками, их CGP предлагает им приобрести акции GFF, чтобы воспользоваться бесчисленными налоговыми преимуществами, вытекающими из этого.
3
Конечная ситуация
Таким образом, Полин и Дидье:
Они получили 25% -ное снижение налога в размере 11400 евро, или 2850 евро;
Они не увеличивали свои МФИ;
И вложили деньги в собственность, с которой их наследники будут платить низкий налог на наследство.
