Что ты хочешь узнать?
Зачем инвестировать в закон Пинеля?
Система Pinel помогает вам создавать активы в сфере недвижимости, используя выгодные налоговые условия.
Вы будете получать арендную плату, пользуясь снижением налогов.
Основные из них преимущества закона Пинеля следующие:
Налоговые льготы до 63000 евро за 12 лет
Возможность сдачи приобретенного имущества в аренду своей семье
Конституция недвижимости
Подготовка к выходу на пенсию благодаря полученной арендной плате и приросту капитала от перепродажи
Устройство Пинель касается инвестиций в новое жилье или в будущую завершенность строительства, сделанных в период с 1 сентября 2014 года по 31 декабря 2024 года.
До 31 декабря 2022 г.
Снижение налога на прибыль может достигать 21% от стоимости жилья, но не более 300 000 евро в год и 5 500 евро за м².
Инвесторы могут выбрать срок действия своих обязательств: 6 или 9 лет с возможностью продления до 12 лет;
Они могут сдавать жилье, приобретенное с 1 января 2015 года, своим потомкам по восходящей или нисходящей линии при определенных условиях;
Налоговые льготы для компаний, инвестирующих в недвижимость (REIT), совпадают с налоговыми льготами для физических лиц.
Внедрение системы Pinel отвечает целям, которые французское правительство желает выполнить, чтобы перезапустить корпус . Основные из них:
Поощрять людей вкладывать средства в новую недвижимость для сдачи в аренду
Стимулировать строительство жилья в городах с высоким спросом на аренду («узкие районы»).
Развитие предложения арендного жилья по контролируемой и разумной арендной плате
Закон Пинеля: Создайте наследие и освобождение от налогов
Что такое устройство Пинель?
А Пинель за границей?
Система Pinel рекомендуется для налогоплательщиков, которые имеют налоговый домициль во Франции и чей подоходный налог по прогрессивной шкале достаточно высок, чтобы взимать скидку.
Снижение налога Пинель подлежит ограничению глобальные налоговые лазейки. Поэтому необходимо внимательно относиться к налоговой ситуации клиента и к другим налоговым льготам, которыми он может воспользоваться (налоговая скидка на расходы по уходу за детьми младшего возраста, подписки подразделений FIP или FCPI и т. Д.).
Налогоплательщик должен взять на себя обязательство арендовать здание без покрытия на срок 6 или 9 лет с возможностью продления на трехлетний период до 12 лет.
В случае смерти налогоплательщика оспаривания налоговой льготы не будет.
Закон Пинеля Аутре-Мер включает в себя принцип Закон метрополии Пинель : это система освобождения от налогов недвижимость, позволяющая инвесторам получить выгоду от снижения налога путем инвестирования в новое или отремонтированное жилье на заморских территориях. В обмен на аренду недвижимости арендодатель возвращает процент от суммы своих инвестиций в своей годовой налоговой декларации.
Тип жилья
Устройство Пинель касается инвестиций в новое жилье или в будущую завершенность строительства, сделанных в период с 1 сентября 2014 года по 31 декабря 2024 года.
Снижение налога касается следующих товаров:
Новое жилье
Жилье в состоянии готовности
Жилье, которое вы строите
В старом доме ведутся ремонтные работы (что составляет не менее 25% от общей стоимости эксплуатации).
Жилье на ремонте
Местные переделаны в жилые помещения
В жилом помещении должен соблюдаться определенный уровень общих энергетических показателей (этикетка BBC 2005, соответствие тепловым нормам RT 2012, этикетка HPE «Ремонт 2009» или BBC «Ремонт 2009» и т. Д.).
Право собственности на Pinel и преимущества новых
Вложение может быть сделано:
жить,
через компанию, не облагаемую корпоративным налогом (через SCI)
или путем подписки на акции инвестиционных компаний в сфере недвижимости (SCPI, тип SCPI Pinel)
Налогоплательщик должен быть полноправным владельцем здания или ценных бумаг (акций SCI или SCPI).
Любое расчленение имущества исключено, за исключением особого случая смерти налогоплательщика.
Совместная покупка вполне возможна: каждый совладелец получает скидку на налог, рассчитываемый на долю приемлемых расходов, соответствующую доле.
Покупка нового дома имеет определенные преимущества перед покупкой старого:
Регистрационный сбор снижен.
Снижаются затраты на обслуживание нового жилья: нет необходимости планировать работы по модернизации или усовершенствованию.
Лучшая производительность: тепловые и энергетические качества
Преимущество десятилетней гарантии
Пинель Оверсиз
Жилье должно находиться:
в заморском департаменте: Гваделупа, Гайана, Мартиника, Реюньон, Майотта;
или в заграничном сообществе: Сен-Бартелеми, Сен-Мартен, Сен-Пьер и Микелон, Новая Каледония, Французская Полинезия, Уоллис и Футуна.
Жилье должно соответствовать определенному уровню общих энергетических характеристик, который варьируется в зависимости от местоположения собственности и от того, новое ли это здание или старое.
Наследование и дарение
В случае смерти абонента договор капитализации отличается от договора страхования жизни отсутствием освобождения от налога на наследство.
Особенность контракта на капитализацию заключается в том, что он не разматывается в случае смерти подписчика. Следовательно, супруга и / или наследники умершего заменяют последнего.
Таким образом, наследник подчиняется общему режиму права наследования, но сохраняет налоговую приоритетность контракта и может продолжать использовать его, сохраняя его, или путем снятия средств или бесплатных платежей, получая при этом выгоду от налоговой системы. Применимо в зависимости от дата открытия контракта.
Контракт на капитализацию может быть предметом пожертвования и / или расчленения или разрешать повторное использование расчлененных средств.
При исчезновении узуфрукта после смерти узуфруктуария голый владелец становится единственным держателем договора капитализации.
Действительно, применение механизма расчленения позволяет сочетать узуфрукт и голую собственность без налога на наследство. Другими словами, стоимость узуфрукта передается бесплатно.
Зонирование
Жилье должно быть расположено в муниципалитете, отвечающем требованиям схемы, для которого характерен дисбаланс между спросом и предложением жилья, а именно:
зона А;
зона А бис;
зона B1
муниципалитеты, территория которых охвачена контрактом на возрождение оборонного объекта или была охвачена в течение 8 лет, предшествующих инвестированию.
Зона A bis объединяет города с очень высоким спросом, такие как Париж, внутренние пригороды и несколько городов во французском бассейне Женевы. Зоны A и B1 также охватывают города с острой потребностью в новом жилье.
Зоны B2 и C относятся к так называемым «расслабленным» зонам, в которых предложение жилья превышает спрос.
С 31 декабря 2018 года зоны B2 и C больше не подходят для системы Pinel ни в старой, ни в новой.
Прокат и укупорка Pinel
Инвестор должен взять на себя обязательство сдать недвижимость в аренду на срок от 6 до 9 лет.
Жилье должно быть сдано пустым (немеблированным), т.к. главный дом .
Его необходимо арендовать не позднее, чем через 1 год после завершения строительства или после его приобретения.
Минимальный срок аренды составляет 6 лет.
Арендная плата не должна превышать определенный потолок, определяемый в зависимости от района, в котором находится жилье, на протяжении всего срока действия арендных обязательств.
Максимальный размер арендной платы должен соблюдаться на протяжении всего срока действия арендных обязательств. Принимаемая во внимание арендная плата - это арендная плата без учета сборов.
Ресурсы арендатора на дату заключения договора аренды не должны превышать одного определенный потолок переоценивается каждый год.
Что касается жилья, Франция разделена на несколько зон; знаменитое A / B / C зонирование.
Создан в 2003 году в рамках инвестиционной схемы аренды, известной как Robien.
Он несколько раз пересматривался в 2006 и 2009 годах.
Критерием классификации в одной из зон является напряженность местного рынка недвижимости, то есть баланс спроса и предложения на аренду.
Зонирование A / B / C характеризует напряженность рынка жилья путем разделения территории на 5 зон, от наиболее напряженной (A бис) до наиболее расслабленной (зона C).
Зона A бис: Париж и 76 муниципалитетов во внутренних пригородах.
Зона A: Иль-де-Франс, Лазурный берег, Лилль, Лион, Марсель, Монпелье и французская часть женевской агломерации.
Зона B1: все мегаполисы с населением более 250000 человек, большая парижская корона и некоторые города с высокими ценами на недвижимость (Байонна, Сен-Мало, Ла-Рошель, Анси, Шамбери, Клюз, Корсика, DROM).
Устройство Pinel не ограничивается пределами мегаполиса. Все зарубежные департаменты и регионы имеют право на участие в схеме Пинеля: Гваделупа, Гайана, Мартиника, Реюньон, Майотта, Сен-Бартелеми, Сен-Мартен, Сен-Пьер-и-Микелон, Новая Каледония, Французская Полинезия, а также острова Уоллис и Футуна. .
Они классифицируются в зоне B1.
Зона B2: города с населением более 50 000 жителей и города, получившие специальное разрешение префектуры.
Зона C: Остальная территория
Вы получаете скидку на налоговую скидку, если для целей налогообложения вы проживаете во Франции и инвестировали в арендуемую недвижимость при соблюдении условий, касающихся арендатора и арендной платы. Так называемое снижение налога Pinel применяется к инвестициям, сделанным с сентября 2014 года.
Снижение налога рассчитывается исходя из себестоимости не более 2 жилищ.
Общая сумма инвестиций удерживается в пределах следующих 2 потолков:
300000 евро на налогоплательщика в год
5 500 евро за м² жилой площади
Вы также должны учитывать глобальный предел налоговых льгот .
Ставка варьируется в зависимости от срока аренды.
Для схемы Pinel Métropole общий коэффициент снижения:
12% при 6-летнем обязательстве;
18% за 9-летнее обязательство (или при однократном продлении на 6 лет);
21% при 12-летнем обязательстве (один раз продлен на 9 лет или дважды продлен на 6 лет).
Что касается налогообложения вашего дохода в 2020 году в 2021 году, общие налоговые преимущества не могут привести к уменьшению суммы налога более чем на 10 000 евро.
Для системы Pinel Outre-mer общий коэффициент сокращения:
23% при 6-летнем обязательстве;
29% за 9-летнее обязательство (или при однократном продлении на 6 лет);
32% при 12-летнем обязательстве (один раз продлен на 9 лет или дважды продлен на 6 лет).
Что касается налогообложения вашего дохода в 2020 году в 2021 году, если вы также инвестировали за рубежом, общие налоговые льготы не могут привести к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате, более чем на 18000 евро.
Преимущества и недостатки Пинель
Устройство Пинеля
Пример инвестиций в Пинель
1
Исходная ситуация
Корин и Жиль женаты и владельцы их основного места жительства.
Они хотят инвестировать в недвижимость.
Задача: снять жилье, которое они собираются купить, чтобы погасить ссуду, а затем получить дополнительный доход.
Они платят 7000 евро подоходного налога и хотят использовать свои инвестиции для снижения своих налогов.
2
Устройство Пинеля
Руководствуясь своим CGP, они решают инвестировать в Pinel.
Стоимость операции с учетом комиссионных и нотариальных сборов в новостройке составляет 176 500 евро.
Они выбирают 12-летнее обязательство по аренде, то есть снижение на 21% стоимости своих инвестиций, распределяемых в год.
3
Конечная ситуация
2% в год в течение первых 9 лет, т.е. 3530 евро в год в виде налоговой скидки,
1% в год в течение последних 3 лет или 1765 евро в год в виде налоговой скидки.
В общей сложности они получают скидку в размере 37 065 евро.
