Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier, en cas d'investissement avant le 31 décembre 2021, dans un logement situé dans une résidence étudiante ou pour personnes âgées ou handicapées, louée à l'exploitant de la résidence, d'une réduction d'impôt.

Seuls les immeubles à usage d'habitation destinés à la location meublée (exercée à titre non professionnel) sont éligibles à l'avantage fiscal.

De plus il faut noter que :

L’économie d’impôt réalisée grâce à la loi Censi-Bouvard entre dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000€.
La TVA de 20% liée à cet achat est entièrement récupérable, à condition de conserver le logement pendant 20 ans.

Avantages Fiscaux : Les avantages d’un investissement en Censi-Bouvard sont d’abord fiscaux :

Le contribuable pourra bénéficier grâce à son investissement d’une réduction d’impôt de 11% du montant du logement étalée sur une durée de 9 ans pour un apport maximum de 300 000 € (hors taxes et hors meubles) par an et par foyer fiscal.
À cet avantage s’ajoute la possibilité de récupérer le montant de la T.V.A (à 20%), selon certains critères restrictifs.

LMNP & Censi-Bouvard :

Le statut LMNP est cumulable avec l'avantage fiscal Censi-Bouvard 2021. L'un n'empêche pas l'autre.

Cependant, il n'est pas possible d'amortir un bien pour lequel vous avez bénéficié de la réduction d'impôt Bouvard

Il vous est possible d'amortir la fraction du bien supérieur à 300 000 € qui a été pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt maximum.

Notez que le mobilier s'amortit et ne bénéficie pas de la réduction d'impôt Censi-Bouvard 2021.

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