Pinel & Pinel outre-mer
- CIDIF Capital
- 16 août 2021
- 2 min de lecture
Le dispositif Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 .
Le dispositif Pinel vous aide à vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses.
Vous percevrez des loyers tout en profitant de réductions d'impôt.
Les principaux avantages de la loi Pinel sont les suivants :
Abattement fiscal pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans
Possibilité de louer le bien acquis à sa famille
Constitution d’un patrimoine immobilier
Préparation de sa retraite grâce aux loyers perçus et la plus-value de revente
Il existe également le Pinel outre-mer qui est le prolongement Outre-Mer du dispositif Pinel que nous connaissons en métropole, la loi Pinel Outre-Mer vous permet d’investir dans la pierre, mais aussi de bénéficier de réductions d’impôts plus importantes.
Avantages Fiscaux :
Le dispositif Pinel Métropole (classique) est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt.
Cette dernière permet de diminuer votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an. Cette réduction va dépendre de la période d’engagement choisie :
6 ans : 12 % (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
9 ans : 18 % (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
12 ans : 21 % (soit une réduction d’impôt maximale de 5 250 euros par an au maximum).
Les investissements Pinel sont limités à 2 par an, et plafonnés à 300 000 € par an et 5 500 euros/m².
La loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de défiscalisation immobilière en vigueur depuis le 1er janvier 2013. Elle étend à l’outre-mer la loi Pinel en permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf ou réhabilité sur les territoires ultramarins.
La durée de l’engagement de location fait varier la réduction qui sera applicable :
23 % pour un engagement de 6 ans
29 % pour un engagement de 9 ans (ou de 6 ans prorogé une fois)
32 % pour un engagement de 12 ans (9 ans prorogé une fois ou 6 ans prorogé deux fois).
Le plafonnement des niches fiscales fait lui aussi l’objet d’une modification et est augmenté à 18 000 €.
Les investissements Pinel Outre-Mer sont limités à 2 par an, et plafonnés à 300 000 € par an et 5 500 euros/m².
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