Avantage 1 : Réduire ces impôts
Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.
Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraites par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.
Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € dans certains cas particuliers).
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
Avantage 2 : Le plafonnement des niches fiscales
Pour les contribuables qui ont consommé tous les plafonds de défiscalisation (10 000 € + 8 000 € pour les investissements Outre-mer), par des réductions et crédits d’impôt, le seul levier pour réduire leur fiscalité est de créer une déduction.
Le déficit foncier est un dispositif de déduction de droit commun qui contrairement aux dispositifs de défiscalisation, n’est ni limité en montant d’investissement, ni plafonné en montant de dépenses de travaux, ni restreint à une certaine zone géographique, ni conditionné à un montant de loyer ou de ressources du locataire, etc.
Avantage 3 : La valorisation
Investir en déficit foncier, c’est bien sûr bénéficier d’un levier fiscal inégalé. Mais c’est surtout profiter de ce levier pour constituer un patrimoine pérenne, parfaitement rénové, amélioré, remis au goût du jour. C’est permettre à votre bien immobilier d’offrir une qualité d’utilisation optimale à vos locataires : le charme et le prestige de l’ancien, et le confort et la qualité d’un logement comparable à un logement neuf.
Avantage 4 : L'effet levier du crédit
Les intérêts d’emprunt ainsi que les frais d’emprunt (frais de constitution du dossier de prêt, frais d’hypothèque, prime d’assurance-emprunteur) sont déductibles des revenus fonciers et viennent donc diminuer le montant des revenus imposables. Un apport n’a de sens que pour réduire l’effort d’épargne ou raccourcir la durée du prêt. Les charges relatives à des intérêts d’emprunt souscrits pour l'acquisition d’un bien locatif nu sont déductibles, mais exclusivement des revenus fonciers (de l’année du paiement ou des 10 années suivantes). Aucune imputation sur le revenu global n’est possible.
Recourir à un emprunt pour financer l’acquisition d’un bien locatif permet d’augmenter le rendement global de l’investissement et donc d’accélérer le développement du patrimoine.
